「見積書に『断熱等級5』と書いてあるんですが、これって良いほうなんですか？」
家づくりやリフォームの打合せで、建て主の方からよく聞かれる質問です。断熱等級は、家の「寒さ・暑さへの強さ」を1〜7の数字で表したものです。2025年4月からは、新しく建てる家はこの等級で「4」以上が事実上の最低ラインになりました。数字の意味を知っておくと、見積書や図面の読み方がぐっと変わります。
この記事では、断熱等級の数字の意味、2025年4月に何が変わったのか、これからどう変わっていくのかを、建て主の方にも分かるようにまとめます。
断熱等級（正式には断熱等性能等級）は、国の住宅性能表示制度で決められている物差しです。壁・屋根・床・窓などを通して、家の中の熱がどれだけ外へ逃げにくいかを等級で表します。
「等級は大きいほど良い」「UA値は小さいほど良い」。まずはこの2つだけ覚えておけば十分です。
2025年4月から、原則としてすべての新築住宅に、国の省エネ基準への適合が義務付けられました。それまでは説明するだけでよかった住宅も、基準を満たさないと建てられなくなっています。断熱について言えば、等級4に相当する性能が最低ラインです。
対象は新築だけではありません。増築や改築も対象で、一定の広さ（10㎡）を超える増改築では、増改築する部分が省エネ基準に合っている必要があります。「離れを建て増す」「平屋に部屋を足す」といったリフォームでも、断熱の仕様を図面で示すことになります。
UA値の基準は、日本を寒さの順に1〜8の地域に分けて決められています。同じ「等級4」でも、北海道と東京では求められる数値が違います。東京・神奈川・大阪などの多くが入る6地域の基準は次のとおりです。
| 等級 | UA値の基準（6地域） | おおよその位置づけ |
|---|---|---|
| 等級4 | 0.87以下 | 2025年4月からの最低ライン（省エネ基準） |
| 等級5 | 0.60以下 | ZEH（ゼッチ）水準 |
| 等級6 | 0.46以下 | ZEH水準より一段上（戸建て住宅） |
| 等級7 | 0.26以下 | 現在の最上位（戸建て住宅） |
見積書や設計説明書に「UA値 0.56」とあれば、6地域では等級5の基準を満たしている、と読めます。お住まいの地域が何地域かは、市区町村ごとに決められています。
国は、遅くとも2030年までに、省エネ基準をZEH水準まで引き上げる方針を示しています。断熱で言えば、いまの等級5が最低ラインになるということです。
家は30年、50年と住み続けるものです。いま等級4ぎりぎりで建てると、数年後には「最低限の性能の家」になってしまいます。売却や賃貸に出すときの評価にも関わってくるので、これから建てる・大きく直すのであれば、等級5以上を一つの目安に考えておくと安心です。
なお、ZEHの考え方そのものも見直しが進んでいて、2027年度からは、より高い断熱性能（等級6）を求める新しいZEHの区分も始まる予定とされています。補助金の条件も、こうした等級を基準に決められることが多くなっています。
断熱の性能は、家が建ってしまうと壁の中に隠れて見えなくなります。確かめられるのは図面と書類の段階です。
古い家のリフォームでは、既存の図面に断熱の記載がそもそも無いことも少なくありません。その場合は、壁や天井を開けてみて初めて分かることもあるので、工事の計画は余裕をもって立てておくのがおすすめです。
私達の現場でも、断熱の話は家具・造作の図面と切り離せません。たとえば外壁に面した壁に造り付けの収納を付けるとき、取付けのビスやコンセントのボックスのために断熱材や防湿シートに穴を開けてしまうと、そこから熱が逃げたり、壁の中で結露したりする原因になります。
そのため、家具や造作の図面を描くときは、矩計図で断熱の位置を確かめてから、下地の入れ方と取付け位置を決めるようにしています。断熱等級が上がるほど、こうした「小さな穴」の影響は大きくなります。
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